Stuttgart – Wohnanlage
Kaufpreis 375.000 € • vermietet
Brutto 4,9 %
Netto 2,6 %
Energieklasse B
Kapitalanlage – Made by Propertee
Renditestarke Kapitalanlage‑Immobilien – geprüft, vermietet, gemanagt.
Planbare Mieteinnahmen, Inflationsschutz und intelligenter Fremdkapital‑Hebel – wir finden die passende Immobilie für Ihr Ziel und begleiten den kompletten Prozess vom Ankauf bis zur Vermietung.
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 4,9/5 – Anlegerzufriedenheit
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Über 200 Wohneinheiten geprüft
Ø Nettoanfangsrendite: 3,2–4,5 %*
Warum in Immobilien investieren?
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Attraktive Rendite
Mietverträge erzeugen planbare Cashflows – Rendite wird transparent aus Miete, NK, Leerstand & Instandhaltung berechnet.
€
Fremdkapital‑Hebel
Durch Finanzierung kann die Eigenkapitalrendite steigen – mit solider Zinsbindung und Tilgung.
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Reale Werte
Sachwerte bieten langfristigen Werterhalt und wirken Inflationsdruck entgegen.
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Steuer‑ & Risiko‑Management
AfA/Werbungskosten und aktives Leerstands‑/Capex‑Management stabilisieren die Nettorendite.
Unsere Auswahlkriterien (so filtern wir für Sie)
Standort
Arbeitsmarkt, Bevölkerungsentwicklung, Mikrolage, Mietspiegel‑Dynamik.
Objekt
Baujahr/Technik, Zustand, WEG‑Historie, Energieklasse, Grundrissqualität.
Zahlen
Brutto‑/Nettoanfangsrendite, Leerstandspuffer, DSCR ≥ 1,2, Capex‑Plan.
Exit‑Fähigkeit
Wiederverkäuflichkeit, Werthebel durch Modernisierung und Mietentwicklung.
Beispielangebote
Leipzig – MFH
Kaufpreis 285.000 € • vermietet
Brutto 4,9 %
Netto 4,1 %
Energieklasse C
München – Apartmenthaus
Kaufpreis 460.000 € • teilvermietet
Brutto 3,9 %
Netto 3,3 %
Energieklasse A
So läuft die Zusammenarbeit
1
Ziele klären
Rendite, Risiko, Cashflow, Steuern.
2
Auswahl & Due Diligence
Technik, Recht, Wirtschaftlichkeit, Vermietbarkeit.
3
Finanzierung
Bankpartner, Zinsbindung, Tilgung, DSCR‑Check.
4
Ankauf & Vermietung
Mietvertrags‑ & Übergabemanagement.
5
Reporting & Betreuung
Capex‑Plan, Leerstand, Indexierung, Monitoring.
Objekte anfordern
Was passiert als Nächstes?
- Wir prüfen Ihre Ziele und senden passende Objekt‑Teaser.
- Telefonisches Kurzgespräch (15 Min.) zur Feinabstimmung.
- Sie erhalten Exposé, Kalkulation & Standort‑Check.
Tipp: Je genauer Sie Standort & Renditewunsch beschreiben, desto präziser die Vorauswahl.